"נבדה מתפקדת רע מאוד": המדינה כמעט בתחתית ארה"ב בקצב הבנייה החדשה

משבר הדיור בנבדה ממשיך להחריף, וכעת דוח חדש של UNLV מציב את המדינה כמעט בתחתית ארה"ב בכל הנוגע לבניית בתים חדשים. לפי הנתונים, נבדה מדורגת במקום ה-49 מתוך 50 המדינות וושינגטון די.סי. בקצב הוצאת היתרי הבנייה למגורים - דווקא בזמן שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול.

בין ינואר לאוגוסט 2026 אושרו בנבדה 8,986 יחידות דיור חדשות בלבד, ירידה של 29% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. בהשוואה ל-2023, מספר ההיתרים נמוך ב-27%. חוקרי Lied Center for Real Estate ב-UNLV הגדירו את נבדה כמדינה שממשיכה להשתרך מאחור כמעט בכל מדד שנבדק.

"נבדה מתפקדת רע מאוד", אמר ניקולס אירווין, מנהל המחקר במרכז. לדבריו, לא משנה כיצד משקללים את הקריטריונים השונים, המדינה נשארת קרוב מאוד לתחתית. הוא הזהיר כי המשמעות פשוטה: יותר תושבים זקוקים לדיור, אבל קצב הבנייה לא מצליח להדביק את הביקוש.

נבדה צנחה כמעט לתחתית דירוג הבנייה בארה"ב

הפער הזה כבר מורגש במחירים. לפי הדוח, מי שרוצה כיום להגיע לרמת הנגישות לדיור שהייתה קיימת ב-2018, לפני הקורונה, צריך הכנסה חציונית גבוהה בכ-36%. אירווין הסביר כי מחירי הבתים והשכירות עלו מהר יותר מהשכר, מצב שמקשה במיוחד על משפחות עובדות ועל מי שמנסים להיכנס לראשונה לשוק הדיור.

באזור לאס וגאס יש כמה סיבות מרכזיות למחסור בבנייה. חלק גדול מהקרקעות סביב Clark County נמצא בבעלות פדרלית, ולכן שחרור שטחים לבנייה פרטית מתבצע לאט. במקביל, חוקי התכנון והבנייה במדינה עדיין מעודדים בעיקר בתים פרטיים גדולים ופחות דירות, קונדומיניומים ובתי טאון-האוס, שנחשבים בדרך כלל לאפשרויות זולות יותר.

לדברי אירווין, למצב יש גם השלכות כלכליות רחבות יותר. מחירי דיור גבוהים לא רק מקשים על התושבים, אלא גם עלולים להפוך את נבדה לפחות אטרקטיבית לחברות ששוקלות לעבור למדינה. "אם אנחנו לא יכולים לספק דיור לכוח העבודה, לא הרבה חברות ירצו להגיע לכאן", אמר.

הדוח מסכם תמונה בעייתית במיוחד עבור מדינה שנחשבה במשך שנים לאלטרנטיבה זולה יותר לקליפורניה. אירווין אמר כי מבחינת נגישות לדיור, נבדה כבר מתקרבת לרמות שמזוהות עם דרום קליפורניה. "אנחנו עדיין במידה רבה עיר של מעמד עובדים, אבל מתמודדים עם מחירי בתים של צווארון לבן", אמר.