לקראת שינוי מגמה? דו"ח הנדל"ן האמריקאי חושף ממצאים מפתיעים

רגיעה מסוימת נרשמה בחודש שעבר בשוק הנדל"ן האמריקאי, כך עולה מדו"ח שפורסם השבוע ומצביע על ירידה שנרשמה בנתוני המכירות של בתים במהלך נובמבר.

אילוסטרציה (צילום: Shutterstock)

למרות שמגפת הקורונה שיבשה את שגרת החיים בארצות הברית וגרמה למשבר הכלכלי החמור ביותר מזה מאה שנה, נתוני המכירות של בתים קיימים (כלומר, לא בתים חדשים) דווקא זינקו לקראת סוף האביב - מגמה מפתיעה שהמשיכה גם בחודשי הקיץ ואל תוך הסתיו.

אלא שכעת, הדו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן הלאומי (National Association of Realtors, או NAR) חושף שבחודש נובמבר נמכרו 5.98 מיליון בתים (בחישוב של ההתאמה העונתית) - ירידה של 2.5% לעומת החודש הקודם. למעשה, מדובר בפעם הראשונה שבה נתון זה רושם ירידה מאז חודש מאי, אז שוק הנדל"ן החל להתאושש מהסגר והמגבלות הנוספות שהוטלו בשבועות הראשונים של המשבר.

למעשה, מגמה זו נוצרה בעקבות תנאי הריבית הנמוכים של המשכנתאות, והרצון של רבים לעבור לגור בבית גדול יותר שבו כל בני המשפחה מקבלים את המרחב ללמוד או לעבוד מהבית.

אילוסטרציה (צילום: Getty Images)

עוד עולה מדו"ח איגוד סוכני הנדל"ן הלאומי שבשנה החולפת (בין נובמבר 2019 לנובמבר 2020) נרשמה עלייה של 25.6% בכמות עסקאות הנדל"ן שנחתמו - רמז בולט נוסף לכך שמשבר הקורונה בקושי השפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי. בנוסף, המחיר הממוצע שבו נמכרו בתים במהלך חודש נובמבר עומד על 315,500 דולר - עלייה של 15.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, חשוב להדגיש כי מדובר בממוצע הלאומי - כך שבתים בערים הגדולות ביותר צפויים להיות יקרים בהרבה מ-315 אלף דולר.

נדמה שנתון אחד מרכזי - התקופה הממוצעת שעוברת מהרגע שבית מוצע למכירה ועד שעסקת המכירה נחתמת באופן סופי - ממחיש בצורה הטובה ביותר את הביקוש שקיים לבתים קיימים בארה"ב: לפני שנה, נתון זה עמד על 38 ימים. בדומה לחודש אוקטובר, גם בנובמבר נתון זה עומד על 21 ימים בלבד.

אילוסטרציה (צילום: AP)

כאמור, מדובר בדו"ח שבוחן את תמונת המצב בשוק הנדל"ן ברמה הארצית. לעומת זאת, דו"ח של חברת הנדל"ן CoreLogic שפורסם בשבוע שעבר, חשף ממצאים דומים בנוגע לשוק הנדל"ן בדרום קליפורניה.

נובמבר היה החודש הרביעי ברציפות שבו המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה עלה בלפחות 10%. הדו"ח עצמו מתייחס לששת המחוזות בדרום קליפורניה: לוס אנג'לס, אורנג', ריברסייד, סן ברנרדינו, סן דייגו ו-וונטורה.

המחיר החציוני של בית בדרום קליפורניה במהלך חודש נובמבר עמד על 603 אלף דולר, עלייה של 10.8% בהשוואה לנובמבר 2019. מדובר במחיר החציוני השלישי בגובהו במהלך 32 השנים האחרונות. בנוסף, במהלך חודש אוקטובר התבצעו 21,777 עסקאות נדל"ן בדרום קליפורניה, עלייה של 18.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והכמות הגדולה ביותר שנרשמה במהלך חודש נובמבר מזה 14 שנה.

מבין ששת המחוזות של דרום קליפורניה, העלייה הגדולה ביותר שנרשמה במחיר החציוני של בית הייתה במחוז ונטורה, בו נרשמה עלייה של 14.4% (בהשוואה לנובמבר 2019) ל-663,750 דולר. נתוני המכירות - כלומר, כמות עסקאות הנדל"ן - זינק ב-18.4%.

גם במחוז סן ברנרדינו נרשמה עלייה משמעותית, 14.3% בהשוואה לנובמבר אשתקד, והמחיר החציוני של בית במחוז זה עומד כיום על 400 אלף דולר. כמו כן, זינוק של 25.7% נרשמה בנתוני המכירות המקומיים.

הבתים היקרים ביותר נמצאים במחוז אורנג', בו המחיר החציוני זינק ב-8.2% ל-799,500 דולר (נתוני המכירות עלו ב-19.4%). במחוז המאוכלס ביותר בארצות הברית, לוס אנג'לס, המחיר החציוני של בית עלה ב-12.2% והגיע ל-700 אלף דולר. נתוני המכירות בעיר המלאכים זינקו ב-13.1%.

במחוז סן דייגו נרשמה עלייה של 9.3% במחיר החציוני של בית, שעומד כיום על 650 אלף דולר, ואילו נתוני המכירות זינקו ב-23% בהשוואה לנובמבר 2019. במחוז ריברסייד המחיר החציוני של בית עומד על 455 אלף דולר, עלייה של 12.3% בשנה החולפת (נתוני המכירות עלו ב-20.1%).