והרי התחזית: מתווכי הנדל"ן בקליפורניה צופים מגמות בשוק

הביקוש לדיור עד כה חזק מהרגיל בשנת 2021, בעוד שהיצע הדליל ממשיך להפעיל לחץ כלפי מעלה על ערכי הדיור.

צמיחת המחירים החזקה לא תעצר עד שיוחזר איזון בין היצע וביקוש.

תוצאות הסקר המתווכים האחרונות מצביעות על כך שלשוק הדירות עשויות להגיע יותר הצעות בשבועות הקרובים, אולי בגלל המצב הפנדמי המשתפר והכלכלה המתאוששת.

(קרידט דרימסטיים)

סימני שיפור בצד ההיצע: בעוד שמספר ההצעות הפעילות נותר קרוב לרמתו הנמוכה מאז שהמגפה החלה, נראה היה שהקצב הדעיכה קטן. ההצעות היומיות בשבוע שעבר, חוו למעשה עלייה שבועית ראשונה מזה

שלושה שבועות בהתבסס על נתוני ה- MLS השבועיים.

תוצאות הסקר מצביעות גם על חזרה בהיצע.

כ- 46% אחוזים מאלה שהגיבו לסקר - הרמה הגבוהה ביותר מזה חמישה שבועות - האמינו כי ההצעות למכירה יעלו בשבוע שלאחר מכן.

למעלה משליש (35 אחוזים) קבע הצעת מכירה בשבוע שעבר, שהיא הרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת נובמבר 2020.

גם המוכרים נעשו חיוביים יותר ביחס לשוק מכיוון שרק 6.4 אחוז מהם הסירו את ביתם מהשוק, משמעותית מתחת ל -24.1 אחוזים, האחוז שנרשם בתחילת יוני, והיה הרמה הנמוכה ביותר.

מחירי הדירות לא צפויים לרדת: למרות שיפור בצד ההיצע של השוק, הלחץ כלפי מעלה על המחירים ממשיך להתגבר. כל הצדדים המעורבים - קונים, מוכרים ומתווכים - הסכימו כי מחירי הדירות יישארו ככל הנראה במגמת העלייה

שלהם בטווח הקצר.

שלושה מתוך חמישה מתווכים שהגיבו לסקר השבועי האמינו שהמחירים יעלו בשבוע הקרוב, וזה כמעט כפול מהרמה שנצפתה בסוף יולי והיא הרמה הגבוהה ביותר לפחות בחצי השנה האחרונה.

חלקם של הקונים שציפו למחירים נמוכים יותר ירד גם הוא ביותר ממחצית מ 66.7 אחוזים בתחילת יוני 2020 ל 32.7 אחוזים בשבוע האחרון.

בינתיים, חלקם של המוכרים שהוזילו את המחיר כדי למשוך קונים ירד לרמה הנמוכה ביותר של 6.8 אחוזים בשבעת החודשים האחרונים.

שיעור בעלות הבתים הכללית עלה אך בעלות על בתים של שחורים נפלה: בעלות על בתים בארה"ב עלתה ברבעון האחרון של 2020, ועלתה ל -65.8 אחוז לעומת 65.1 אחוזים בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור בעלות על בתים של לבנים ברבעון הרביעי של 2020 הגיע לשיא של תשע שנים של 74.5 אחוזים, ושיעור בעלי הבית האמריקני ההיספני עלה לשיעור הגבוה ביותר מזה שלוש שנים ועומד על 49.1 אחוזים.

עם זאת, שיעור בעלות על בתים אמריקאים שחורים ירד ל 44.1 אחוזים, השיעור הנמוך ביותר מאז הרבעון הראשון של 2020.

אמנם, בעוד ששיעור בעלי הבתים הכללי עשוי להשתפר עקב סביבת הלוואות וריבית נוחות, המיתון הכלכלי משפיע יותר לרעה על השחורים מהמעמד הבינוני.

שיעורי הריבית נמוכים ומתחת לשיאים האחרונים: שיעורי ריבית המשכנתא היו ללא שינוי בשבוע האחרון ונותרו בסמוך לשפל, לאחר שעלו לזמן קצר במשך כמה שבועות בינואר.

העלייה הקצרה בשיעורים נבעה מהחשש שסבירות גבוהה יותר לגירוי פיסקאלי חדש עלולה לעורר אינפלציה מוקדם מהצפוי.

החששות הללו פחתו בשבועות האחרונים והשיעורים התמתנו מאז.

בעוד שהשיעורים עשויים להשתנות ככל שיתקבלו נתונים כלכליים רבים יותר במהלך השנה, הממוצע הממוצע ל -30 שנה במשכנתא בריבית קבועה יישאר קרוב ל -3% בשנת 2021.

שיעור האבטלה ירד מסיבות מעורבות, אך לפנינו ימים טובים יותר: ההתאוששות בשוק העבודה נמשכה, כאשר שיעור האבטלה צנח ב- 0.4 אחוזים בינואר ל -6.3%.

למרות האבטלה שירדה לרמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2020, מצב שוק העבודה פחות אופטימי מזה שעליו הצביע המדד.

ראשית, הגידול של 49,000 משרות בינואר מיתן רק חלקית ביותר את אובדן המשרות של 227,000 שדווחו על ידי המעסיקים בדצמבר.

בנוסף, הירידה החדה באבטלה הגיעה עם ירידת שיעור ההשתתפות בכוח העבודה ל- 61.4 אחוזים ו- 406,000 עובדים עזבו את כוח העבודה.

עם זאת, תנאי ההעסקה נראים טובים יותר בימים אלה, כאשר צפוי לגדול חיסון, ובעוד גירוי פיסקלי נוסף מהקונגרס אמור לסייע בחיזוק תנאי ההעסקה.