"זו הולכת להיות עונת אביב חזקה בשוק הנדל"ן": המספרים, התחזיות, והנתונים בכתבה

המספרים: מכירות הבתים שזה עתה נבנו (חדשים) צנחו משמעותית, בעיקר כתוצאה ממזג האוויר החורפי בחודש שעבר.

אך אנליסטים מצפים שבניית בתים תשוב לרמות חזקות בחודשים הבאים למרות עליית שיעורי המשכנתא על רקע תחילת עונת האביב.

במקביל, מכירות בתים חדשים התרחשו ברמה השנתית, בקצב שנתי מותאם עונתית של כ-775,000 בפברואר, כך דיווחה ביום רביעי לשכת האוכלוסין האמריקאית. מדובר ב-18.2% פחות לעומת ה-948,000 של חודש ינואר.

אנליסטים שנחקרו על ידי MarketWatch שיערו כי מכירות בתים חדשים תתקיים בקצב שנתי מותאם עונתי של כ-879,000 החודש - קרי חזרה לרמות גבוהות יחסית, ובהשוואה לשנת 2020, פברואר עדיין יהיה חזק בכ-8.2% לעומת השנה שעברה!.

מה קרה: מכירות בתים חדשים צנחו על בסיס חודשי בכל אזורי הארץ, ובמיוחד באזור המערב-התיכון שחווה ירידה של כ-37.5 אחוזים. המחיר החציוני של בתים חדשים למכירה היה 349,400 דולר, ירידה של בערך 1% בינואר.

התמונה הגדולה: בדומה לנתונים כלכליים אחרים, קצב מכירות הבתים החדשים הושפע בהחלט מאירועי מזג האוויר הקיצוניים שהשפיעו על אזורים רבים במדינה בחודש שעבר, כולל, ובמיוחד טקסס.

השפעות אלו היו בוודאי זמניות, אך עליית שיעורי המשכנתא עלולה ליצור כביכול בלימה רחבה וארוכה יותר לשוק הדיור, אך למרות זאת, אנליסטים מצפים שפעילות הבנייה תימשך גם כאשר ריביות גבוהות יותר גורמות לחלק מהקונים לפחד לגבי יכולתם להרשות לעצמם לקנות בית.

"אמנם הביקוש לדיור עשוי להתייצב על רקע העלייה בשיעורים, אך אנו מאמינים שיש עוד עתיד חיובי לפעילות הבנייה", כתבה כלכלנית ראשית של 'ג'פריס' אנטה מרקובסקה.

כפי שטוענים האנליסטים של ג'פריס, "הביקוש העודף נענה מתוך מלאים, שעכשיו יהיה צורך לחדש, זה יוצר היפוך נוסף והולך עבור התחלות דיור והשקעה למגורים".

שורה תחתונה: "שיעורי המשכנתא נותרים נמוכים אך עולים בהדרגה. לעת עתה, האילוץ למכירות בתים מתייחס בעיקר למלאי צפוף, שאמור לתמוך בפעילות של בניית בתים", כך לפי הכלכלנית הבכירה ברואילה פארוקי, בהערת מחקר שפרסמה.

בתים חדשים נותרו אטרקטיביים עבור קונים רבים, עונת האביב צפויה להכניס אנרגיה נוספת לשוק הבתים בזמן שמחירי הנדל"ן ממשיכים להאמיר בכל רחבי ארה"ב (אולי מלבד ניו יורק).