מוכרים מורידים את מחירי הבתים ב-25% ואף יותר, בערים האמריקאיות שכולם רוצים לגור בהן

שוק הנדל"ן האמריקאי ממשיך להגיב להורדת הריבית של הפדרל ריזרב בספטמבר, שהביאה את ריבית המשכנתאות לרמה של 6.2% באמצע ספטמבר - הרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2023. למרות שמאז חלה עלייה קלה בריביות, ההשפעה של הירידה בריבית ניכרת בשטח: ככל שיותר בתים מוצעים למכירה, המוכרים נאלצים להוריד מחירים כדי להתחרות.

מחיר הבית החציוני ירד בכמעט 5,000 דולר בין אוגוסט לספטמבר, מ-429,990 דולר ל-425,000 דולר. לפי דו"ח מגמות שוק הדיור של Realtor.com לספטמבר, אחוז הבתים עם הורדות מחירים עלה ב-0.9 נקודות אחוז בהשוואה לאותה תקופה אשתקד, מ-17.7% ל-18.6%.

 

בית זה בן ארבעה חדרי שינה בריברסייד, קליפורניה, ירד ב-24,000 דולר ומחירו כעת 935,000 דולר

 

הגורם המרכזי להורדות המחירים, בנוסף לריביות המתונות יותר, הוא היצע גדול יותר של בתים. שוק הדיור האמריקאי ראה עלייה של 34% במספר הבתים למכירה בספטמבר בהשוואה לשנה שעברה, כשסך הבתים הלא מכורים זינק ב-22.9%.

בין הערים המובילות בהורדות מחירים:

סן חוזה, קליפורניה: 28.2% מהנכסים עם הורדות מחירים

ריברסייד, קליפורניה: 28.1% מהנכסים

סן פרנסיסקו: 27.4% מהנכסים

מיניאפוליס: 26.4% מהנכסים

מיאמי: 26.2% מהנכסים

וושינגטון די.סי.: 25.9% מהנכסים

ראלף מקלפלין, כלכלן בכיר ב-Realtor.com, מסביר: "הורדות מחירי הבתים מאותתות לקונים שהבתים אינם נמכרים במהירות כפי שהמוכרים ציפו, ולכן הם מורידים מחירים כדי לעורר עניין רב יותר מצד קונים."

המגמה נראית בכל רחבי ארה"ב, כשהאזורים המובילים בהורדות מחירים הם הצפון-מזרח (עלייה של 1.4 נקודות אחוז), המערב (1.3 נקודות אחוז), והמערב התיכון (1.1 נקודות אחוז). רק הדרום ראה ירידה קלה בהורדות מחירים (-0.1 נקודות אחוז).

עבור קונים פוטנציאליים, המצב מציע הזדמנויות מעבר להורדות המחירים עצמן. מוכרים עשויים להיות גמישים גם בהיבטים אחרים של העסקה, כמו הוצאות סגירה, נקודות ריבית, זיכויים לתיקונים ושיפוצים, ואפשרויות שכירות זמנית. עם זאת, מקלפלין מזהיר שקונים צריכים להיזהר מהצעות שעלולות להיתפס כמעליבות ולהרחיק מוכרים פוטנציאליים.