מחירי הדירות בלוס אנג'לס בדרך לשבור שיא היסטורי: מיליון דולר לבית ממוצע
למרות הריביות הגבוהות, המחירים ממשיכים לזנק: "הזמן הטוב ביותר לקנות היה מזמן. הזמן השני הכי טוב הוא עדיין היום"
11.20.2024 23:00
סוכנויות הידיעות
מחירי הנדל"ן בלוס אנג'לס עומדים בפני ציון דרך היסטורי: אלא אם תתרחש קטסטרופה כלכלית, המחיר החציוני של בית בלוס אנג'לס צפוי לחצות את רף המיליון דולר בשנת 2025. כך עולה מנתונים חדשים שפורסמו השבוע על ידי איגוד המתווכים של קליפורניה.
על פי הנתונים, המחיר החציוני של בית פרטי בלוס אנג'לס עומד כיום על 956,210 דולר - עלייה של 7% לעומת השנה שעברה. ברחבי המדינה, המחיר החציוני עומד על 888,740 דולר, עלייה של כ-6% בהשוואה לשנה שעברה.
העלייה המתמשכת במחירים מפתיעה במיוחד לאור העובדה שהריביות על המשכנתאות נמצאות בשיאים היסטוריים, מה שהרחיק רבים משוק הדיור. אולם כלכלני איגוד המתווכים טוענים כי בקליפורניה, מחירי הנדל"ן נעים בדרך כלל בכיוון אחד בלבד: למעלה.
הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים
Phone
למרות שריביות גבוהות בדרך כלל מרתיעות רוכשים פוטנציאליים, הביקוש הגבוה לדיור באזור לוס אנג'לס, בשילוב עם מחסור כרוני בהיצע, ממשיך לדחוף את המחירים כלפי מעלה
"הזמן הטוב ביותר לקנות היה מזמן. הזמן השני הכי טוב הוא עדיין היום," מדגיש ג'ורדן לוין, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים. הוא מציין כי העלייה בערכי הנדל"ן בקליפורניה, ובמיוחד בדרום המדינה, הייתה משמעותית בעשור האחרון. באוקטובר 2014, בית ממוצע במחוז לוס אנג'לס עלה 477,600 דולר - פחות מחצי ממחירו כיום.
לוין מזהיר את אלה שממתינים לירידת ריביות המשכנתאות: "אם אתם יכולים לראות את הריביות יורדות בעתיד ולנצל זאת למימון מחדש, לא באמת הפסדתם. לעומת זאת, אם תחכו שלוש-ארבע שנים לקנות והמחירים יעלו משמעותית, לעולם לא תוכלו להשלים את הפער."
הנתונים מראים מגמה ברורה של עליות מחירים בכל רחבי דרום קליפורניה. במחוז סן דייגו, המחיר החציוני עמד על 1,010,000 דולר באוקטובר, במחוז אורנג' על 1,350,000 דולר, במחוז ריברסייד על 634,000 דולר, במחוז ונטורה על 940,000 דולר, ובמחוז סן ברנרדינו על 499,000 דולר.
העלייה במחירים נובעת בעיקר מפער משמעותי בין ההיצע לביקוש בשוק הדיור. למרות שריביות גבוהות בדרך כלל מרתיעות רוכשים פוטנציאליים, הביקוש הגבוה לדיור באזור לוס אנג'לס, בשילוב עם מחסור כרוני בהיצע, ממשיך לדחוף את המחירים כלפי מעלה.
הנתונים ההיסטוריים מראים עלייה עקבית במחירים לאורך השנים, עם קפיצות משמעותיות במיוחד מאז תחילת מגפת הקורונה. בעוד שבאוקטובר 2019 המחיר החציוני במחוז לוס אנג'לס עמד על 647,900 דולר, תוך חמש שנים הוא זינק בכמעט 50%.
עבור רוכשים פוטנציאליים, המשמעות היא שדחיית החלטת הרכישה עלולה להוביל להתייקרות משמעותית בעלות הכניסה לשוק. מומחי הנדל"ן ממליצים לשקול רכישה אם היא אפשרית מבחינה כלכלית, גם בתנאי השוק הנוכחיים, שכן המגמה ארוכת הטווח מצביעה על המשך עליית המחירים.
