הנסיגה ההיסטורית מבנייני המשרדים באמריקה מגיעה, ככל הנראה, לסיומה. נתונים חדשים מצביעים על מגמה הולכת וגוברת של חברות המתרחקות ממדיניות העבודה הגמישה שאימצו בתקופת הקורונה, כשיותר ויותר מנהלים בכירים מתחייבים מחדש לקידום תרבות העבודה המשרדית.
על פי נתוני Flex Index, המעקב אחר אסטרטגיות מקום העבודה, שליש מכלל החברות דרשו מעובדיהן להגיע למשרד חמישה ימים בשבוע ברבעון השלישי של 2024, עלייה מ-31% ברבעון השני. נתון זה מסמן את סופה של מגמת ירידה שנמשכה חמישה רבעונים רצופים.
המגמה החדשה מתבטאת גם בהצלחתם של בנייני משרדים המציעים מתקנים כמו חדרי כושר, מרפסות חיצוניות ומסעדות יוקרה
ענקית המסחר האלקטרוני אמזון הובילה את המגמה כשדרשה מעובדי התאגיד לחזור למשרד באופן מלא בחודש שעבר, ואף מחפשת כעת שטחי משרדים נוספים במנהטן. חברת הטכנולוגיה דל טכנולוגיות הצטרפה למגמה כשהודיעה כי צוות המכירות הגלובלי שלה נדרש לעבוד מהמשרד במשרה מלאה, ומנכ"ל 3M החדש הצהיר כי החברה מצפה לנוכחות גבוהה יותר של עובדים בכירים במטה החברה.
"נראה היה שאנחנו בדרך לירידה מתמשכת רבעון אחר רבעון," אמר רוב סדו, מנכ"ל Flex Index. "לפתע, ברבעון השלישי, ראינו שינוי כיוון." המומחים מייחסים את השינוי בין היתר להאטה בגידול בכוח העבודה של הצווארון הלבן, מה שמחזיר את מאזן הכוח למנהלים.
למרות הסימנים המעודדים, שוק המשרדים עדיין רחוק מהתאוששות מלאה. שיעור המשרדים הריקים התייצב ברמה גבוהה של 13.8%, עלייה חדה מ-9.4% ברבעון הרביעי של 2019. מאז הרבעון השני של 2020, שוכרי משרדים בארה"ב פינו קרוב ל-209 מיליון רגל רבוע של שטח - הכמות הגבוהה ביותר אי פעם לתקופה של ארבע וחצי שנים.
עם זאת, ישנם סימנים מעודדים בשוק. בניו יורק, שיעור המשרדים הריקים יורד הודות לחברות פיננסיות מתרחבות כמו סיטדל, ארס מנג'מנט ובלו אול קפיטל. חברות בינה מלאכותית, שהיוו נקודת אור בשוק המשרדים הקשה של סן פרנסיסקו, החלו לשכור שטחים בשווקים נוספים כמו דנוור, אטלנטה וסיאטל.
המגמה החדשה מתבטאת גם בהצלחתם של בנייני משרדים המציעים מתקנים כמו חדרי כושר, מרפסות חיצוניות ומסעדות יוקרה. בנק HSBC, למשל, הוסיף השנה 35,000 רגל רבוע למטה שלו במנהטן לאחר שנוכחות העובדים זינקה ל-80% לעומת פחות מ-40% במשרדים הישנים.
המשקיעים כבר מזהים את השינוי בפסיכולוגיית השוק. באוקטובר, חברת הנדל"ן טישמן ספייר השלימה מימון מחדש בהיקף של 3.5 מיליארד דולר למתחם רוקפלר סנטר המחודש - ההנפקה הגדולה ביותר אי פעם לנכס משרדים בודד.
"הביקוש בשוק לא רק עלה אלא נשאר בלתי מסופק," אמר רוב ספייר, מנכ"ל החברה. למרות שנפח מכירות בנייני המשרדים נותר מתון, העניין של משקיעים בנכסי משרדים במצוקה עולה לאחר שהמחירים צנחו משמעותית.
