שוק הנדל"ן בארה"ב ראה כמה עסקאות יקרות במיוחד בשנת 2024

שוק הנדל"ן היוקרתי בארצות הברית חווה עלייה ב-2024 עם כמה עסקאות שגררו כותרות.

רוב העסקאות הגדולות הללו התרחשו במיקומים המועדפים על מיליארדרים כמו ניו יורק, מאליבו שבקליפורניה ופאלם ביץ', פלורידה. עם זאת, עסקה משמעותית אחת התרחשה באספן, קולורדו, שם איל הקזינו סטיב וויין עשה כותרות עם רכישה בשווי 108 מיליון דולר.

זו השנה השנייה הטובה ביותר בהיסטוריה למכירות גדולות כאלה. השנה בשוק היוקרה בולטות שלוש עסקאות שמתקרבות ל-90 מיליון דולר, כולל רכישת האחוזה השלישית של ג'ף בזוס באי אינדיאן קריק במיאמי, מכירת אחוזה נרחבת במונטסיטו על ידי אלן דג'נרס תמורת 96 מיליון דולר, ורכישה של לורן פאוול ג'ובס במאליבו תמורת 94 מיליון דולר.

 

האחוזה של סטיב ווין ששווה 108 מיליון דולר

 

שוק הדיור היוקרתי בארה"ב משגשג למרות אתגרי שוק רחבים יותר, כאשר מכירות בתי יוקרה עלו ב-5.2 אחוזים במחצית הראשונה של 2024 והמחירים החציוניים עלו ב-14.2 אחוזים.

היכולת של קונים עשירים לשלם במזומן מפחיתה את ההשפעה של שיעורי המשכנתא הגבוהים, ותורמת לחוסן זה. בנוסף, הביצועים החזקים של שוק המניות חיזקו את הונם של קונים פוטנציאליים, מה שתומך עוד יותר במגזר היוקרה.

ג'יימס ג'נארד, מייסד Oakley, קבע שיא נדל"ן חדש עם מכירת אחוזתו בת 10 האקרים במאליבו תמורת 210 מיליון דולר, מה שהופך אותה למכירת הבית היחידה בארה"ב השנה שעברה את רף 200 מיליון הדולר. עסקה זו עומדת כאחת העסקאות הנדירות במחיר כה גבוה.

ג'נארד רכש במקור את הנכס, הממוקם על צוקי אנסינו, תמורת 75 מיליון דולר ב-2013. האחוזה, הכוללת בית בן שמונה חדרי שינה המתפרש על פני שלושה מגרשים נפרדים, שברה כעת את שיא המחירים הקודם של מאליבו של 200 מיליון דולר, שהוחזק על ידי ג'יי-זי וביונסה מאז 2022.

 

האחוזה במאליבו ששווה 210 מיליון דולר 

 

אי פרטי בן שני אקרים מול פאלם ביץ' נמכר תמורת 152 מיליון דולר, וקבע שיא לעיר, שמתהדרת בריכוז הגבוה ביותר של מיליארדרים בעולם, על פי Mansion Global. היזם טוד גלייזר מכר את האי, שהוא ושותפיו רכשו תמורת 85 מיליון דולר ב-2021. הנכס, הנקרא אי טרפון, מציע יותר מ-28,000 רגל רבוע של שטח מגורים וכולל את הבית המקורי משנות ה-30, שהוסב כעת לביתן אורחים.

המשקיע דארן מטרופולוס, שרכש את אחוזת פלייבוי לשעבר ב-2016, הוציא לאחרונה 148 מיליון דולר על אחוזה היסטורית בפאלם ביץ' שתוכננה על ידי האדריכל הנודע אדיסון מיזנר. בית המגורים בסגנון ים תיכוני, שנבנה ב-1919, משתרע על פני כמעט 23,000 רגל רבוע וכולל 225 רגל של חזית ים. הנכס נמכר על ידי משפחת פנסר הקנדית, ששיפצה אותו לאחר רכישתו בתחילת שנות ה-2000.

תחזיות מגופי מומחים מצביעות על אופטימיות כללית לכלכלה האמריקאית בשנה הקרובה. גולדמן זאקס אמר שיש סיכוי נמוך של 15 אחוז למיתון ב-2025 ושהכלכלה תצמח בקצב שנתי של 2.5 אחוזים.