הפתעה בשוק הנדל"ן האמריקאי: העיר הכי מבוקשת נמצאת באוהיו

בזמן שמחירי הנדל"ן ברוב ארצות הברית ממשיכים להרקיע שחקים, עיר במערב התיכון מציעה לרוכשים פוטנציאליים הזדמנות נדירה. קנטון, אוהיו, עיר בינונית בגודלה המוכרת בעיקר כמקום הולדתו של ה-NFL וכביתו של היכל התהילה של הפוטבול, דורגה במקום הראשון בדירוג שוק הנדל"ן של הוול סטריט ג'ורנל ו-Realtor.com.

 

המחיר החציוני לבית בקנטון עומד על 239,900 דולר, נמוך בכ-163 אלף דולר מהממוצע הארצי העומד על 402,502 דולר

 

המחיר החציוני לבית בקנטון עומד על 239,900 דולר, נמוך בכ-163 אלף דולר מהממוצע הארצי העומד על 402,502 דולר. אך המחיר הנמוך אינו הסיבה היחידה להצלחתה. "זהו שילוב נדיר של כלכלה מקומית חזקה, עלות מחיה סבירה, תשתיות איכותיות וסיכון נמוך לאסונות אקלים," מסבירה חנה ג'ונס, אנליסטית כלכלית בכירה ב-Realtor.com.

הביקוש הגבוה מתבטא במהירות המכירה: בית טיפוסי בקנטון נמכר תוך 43 ימים, לעומת 70 ימים בממוצע הארצי. יתרון משמעותי נוסף של העיר הוא החוסן האקלימי שלה - רק 2.7% מהנכסים בה נמצאים בסיכון גבוה לפגעי מזג אוויר קיצוניים בשלושים השנים הקרובות.

עניין מיוחד בעיר מגלה הנשיא טראמפ, שמצא בה קשר היסטורי מפתיע. קנטון היא עיר הולדתו של הנשיא לשעבר ויליאם מקינלי, שהפך לגיבור חדש של טראמפ בזכות עמדותיו התקיפות בנושאי מכסים והתרחבות טריטוריאלית. באחת מפעולותיו הראשונות לאחר חזרתו לבית הלבן, החזיר טראמפ את שמו של הר דנאלי באלסקה ל"הר מקינלי".

הדומיננטיות של המערב התיכון בולטת בדירוג כולו, כאשר אוהיו מובילה עם חמש ערים בעשרים המקומות הראשונים. אחרי קנטון מדורגות רוקפורד באילינוי, טולדו באוהיו, מנצ'סטר בניו המפשייר ואקרון באוהיו. אקרון מציעה את המחירים הנמוכים ביותר ברשימה, עם מחיר חציוני של 209,950 דולר בלבד.

 

קנטון, אוהיו, עיר בינונית בגודלה המוכרת בעיקר כמקום הולדתו של ה-NFL וכביתו של היכל התהילה של הפוטבול, דורגה במקום הראשון בדירוג שוק הנדל"ן של הוול סטריט ג'ורנל ו-Realtor.com

 

"הביקוש של קונים נשמר היטב באזורים המציעים תמורה משמעותית לכסף," מסבירה ג'ונס. דוגמה מעניינת לכך היא טרנטון, ניו ג'רזי, שזינקה 16 מקומות ברבעון האחרון למקום ה-12. העיר, הממוקמת 30 מייל מפילדלפיה ו-60 מייל מניו יורק, מושכת קונים מהמטרופולינים הגדולים: 59.6% מהמתעניינים בנכסים בעיר מגיעים מניו יורק, ו-17.7% מפילדלפיה.

עם מחיר חציוני של 422,000 דולר, טרנטון מציעה חיסכון של יותר מ-300 אלף דולר בהשוואה לניו יורק, אם כי היא יקרה ב-60 אלף דולר מפילדלפיה. הביקוש הגבוה והמחסור בהיצע דחפו את המחירים בעיר כלפי מעלה, עם עלייה של 11% בשנה האחרונה.

הדירוג, הבוחן את 200 האזורים המטרופוליטניים הגדולים בארה"ב, מתחשב במגוון גורמים כולל ביקוש לנדל"ן, היצע דיור, זמן ממוצע בשוק, מגמות מחירים, סיכוני אקלים, שיעור אבטלה, שכר ועלות מחיה. המגמה הברורה מצביעה על מעבר של קונים לערי משנה במערב התיכון ובצפון-מזרח, המציעות איכות חיים גבוהה במחירים סבירים יותר.