סוף לעמלות מיותרות: חוקי הגנת השוכר החדשים בקליפורניה

חוק שנחתם על ידי מושל קליפורניה גווין ניוסום ייכנס לתוקפו החל מתחילת חודש אפריל, ויעניק הגנה משמעותית לשוכרי דירות, כאשר החוק אוסר על בעלי נכסים לגבות מגוון עמלות שהיו נפוצות עד כה.

על פי חוק הסנאט SB 611, משכירים לא יורשו עוד לגבות תשלום עבור מסירת הודעות הקשורות לסיום חוזה השכירות או עבור תשלום שכר דירה ופיקדון באמצעות המחאה.

בנוסף, החוק מגביל את גובה הפיקדון כך שלא יעלה על שכר דירה של חודש אחד, למעט במקרים מיוחדים. כאשר מדובר באנשי צבא, המשכירים יידרשו לספק הסבר בכתב אם הם מבקשים פיקדון גבוה יותר, למשל בשל היסטוריית אשראי בעייתית. יתרה מכך, המשכירים יצטרכו להחזיר את הסכום הנוסף תוך שישה חודשים אם אנשי הצבא עמדו בכל תשלומי השכירות במועד.

 

חוקים חדשים בקליפורניה יגנו על שוכרי דירות

 

SB 611 הוא חלק ממערך חוקים חדשים שמטרתם לחזק את זכויות השוכרים ולהבטיח שקיפות. חוק AB 2801 ידרוש מבעלי נכסים לצלם את הדירה לפני תחילת השכירות ואחרי פינויה, כדי לתעד נזקים שבגינם הם מבקשים לנכות מהפיקדון.

עם זאת, משכירים עדיין יוכלו לגבות תשלום עבור תיקונים נרחבים, כגון שברים בדלתות או נזק מבני מנזילות מים. לפי הקוד האזרחי של קליפורניה, סעיף 1950.5(b)(2), חל איסור על משכירים לגבות תשלום עבור תיקון נזקים הנובעים מ"בלאי רגיל".

משרד עורכי הדין טובנר רייבנסקרופט מגדיר "בלאי רגיל" כחורי מסמרים קטנים, צבע דהוי, שפשופים ברצפה, שריטות באמייל באמבטיות או כיורים, ידיות רופפות בארונות וברזים דולפים.

החוק AB 2801 מתקן את החוק הקיים ומצמצם את מה שמשכירים יכולים לשמור מהפיקדון ל"סכום הנדרש" לביצוע תיקונים בדירה.

חוק נוסף שייכנס לתוקף באפריל יאפשר לשוכרים לדווח על תשלומי שכירות חיוביים לסוכנויות דיווח אשראי, מה שעשוי לסייע להם בבניית היסטוריית אשראי חיובית.

חבילת החוקים החדשה מהווה צעד משמעותי בהגנה על זכויות השוכרים בקליפורניה ובהגברת השקיפות ביחסים בין משכירים לשוכרים.