לבנות או לקנות? סקר חדש חושף את האמת מאחורי עלויות הבנייה בארה"ב

האם כדאי לבנות בית חדש או לקנות בית קיים? זו שאלה שרבים שואלים את עצמם בשוק הנדל"ן התחרותי של ימינו. סקר עלויות הבנייה החדש שפרסמה לאחרונה התאחדות הבנאים הלאומית בארה"ב (NAHB) מספק תשובות מעניינות ומציג תמונה מפורטת על המרכיבים השונים התורמים לעלות הכוללת של בניית בית משפחתי חדש.

הסקר, שפורסם ב-2024, מגלה כי המרכיב הגדול ביותר במחיר המכירה הכולל של בית חדש הוא עלויות הבנייה עצמן, המהוות כ-64.4% מהמחיר הסופי – השיעור הגבוה ביותר מאז שהסקר הראשון נערך בשנת 1998.

במונחים מעשיים, אם מחיר המכירה של בית חדש עומד על 665,298 דולר, עלויות הבנייה יהיו כ-428,215 דולר, המהווים 64.4% מהמחיר הכולל.

"הבחירה האישית בין בנייה לרכישה מושפעת מגורמים רבים מעבר לעלות," מסביר יודר. "זמן, מיקום, רצונות אישיים ויכולת לסבול את תהליך הבנייה הארוך – כל אלה משחקים תפקיד חשוב בהחלטה"

מה עולה הכי הרבה בבניית בית?

משתתפי הסקר פירקו את עלויות הבנייה לשמונה שלבי בנייה עיקריים, וחשפו את החלוקה המדויקת של העלויות:

1. גימורים פנימיים (כמו ארונות, גבס, ריצוף): 24.1%
2. מערכות עיקריות (חשמל, מיזוג אוויר, אינסטלציה): 19.2%
3. שלד הבניין: 16.6%
4. גימורים חיצוניים (גג, חלונות): 13.4%
5. יסודות: 10.5%
6. עבודות באתר (אדריכלות, אגרות בנייה והיתרים): 7.6%
7. שלבים סופיים (כמו כביש גישה, גינון): 6.5%
8. עלויות אחרות: 2.1%

מחסור בכוח אדם ועליית מחירי חומרים

אחד הגורמים המרכזיים שתורמים לעלייה בעלויות הבנייה הוא המחסור המתמשך בעובדים מקצועיים בענף הבנייה, לצד העלייה במחירי חומרי הבנייה. שני גורמים אלה השפיעו באופן משמעותי על העלייה בחלקן היחסי של עלויות הבנייה במחיר הכולל של בית חדש.

"אנחנו רואים מגמה ברורה של עלייה בעלויות העבודה המקצועית," מסביר ג'אבן יודר, נשיא התאחדות הבנייה של סטארק ומזרח מרכז אוהיו לשנת 2025. "בנאים, חשמלאים, אינסטלטורים ובעלי מקצוע אחרים בתחום הבנייה נמצאים בביקוש גבוה, וזה משפיע ישירות על העלויות הכוללות."

במקביל, מחירי חומרי הבנייה המשיכו לעלות בשנים האחרונות, בחלקם בשל שיבושים בשרשרת האספקה העולמית ובחלקם בשל ביקוש גובר.

שטח הבית הממוצע: מגמת עלייה מחודשת

הסקר של 2024 מצביע גם על שינוי מעניין בגודל הבתים החדשים. הבית המשפחתי הממוצע בסקר הנוכחי עמד על 2,647 רגל רבוע (כ-246 מ"ר) של שטח רצפה מוגמר, עלייה של 86 רגל רבוע (כ-8 מ"ר) משנת 2022.

זוהי מגמה מעניינת במיוחד לאור העובדה שמ-2015 ועד 2022, השטח הממוצע של בתים חדשים היה במגמת ירידה. בנייה של בתים קטנים יותר בשנים האחרונות הייתה תגובה של הבנאים לאתגרי מחירי הדיור שעמם מתמודדים הקונים כיום.

"במשך כמה שנים, ראינו בנאים מנסים להקטין את שטחי הבתים כדי לשמור על מחירים נגישים יותר," אומר יודר. "העלייה החדשה בשטח הממוצע עשויה להצביע על שינוי בדרישות השוק או על עלייה ביכולת הכלכלית של רוכשי בתים חדשים."

האם עדיף לבנות או לקנות?

למרות שהסקר אינו עונה ישירות על השאלה אם עדיף לבנות בית חדש או לקנות בית קיים, הוא מספק נתונים חשובים שיכולים לסייע למקבלי החלטות.

מומחי נדל"ן מציינים כי בניית בית חדש מאפשרת התאמה אישית מלאה והבטחה שכל המערכות והתשתיות עדכניות, אך היא גם כרוכה בתהליך ארוך יותר ולעתים בעלויות בלתי צפויות. לעומת זאת, רכישת בית קיים יכולה להיות מהירה יותר ולפעמים במחיר נמוך יותר למ"ר, אך עשויה לדרוש שיפוצים או התאמות.

"הבחירה האישית בין בנייה לרכישה מושפעת מגורמים רבים מעבר לעלות," מסביר יודר. "זמן, מיקום, רצונות אישיים ויכולת לסבול את תהליך הבנייה הארוך – כל אלה משחקים תפקיד חשוב בהחלטה."

המשמעות לשוק הנדל"ן הישראלי

למרות שהסקר נערך בארה"ב, מומחי נדל"ן בישראל מציינים כי ניתן ללמוד ממנו גם לגבי המצב בשוק המקומי. בישראל, עלויות הבנייה מהוות אף הן חלק משמעותי ממחיר הדירה הסופי, אם כי גורמים נוספים כמו מחירי הקרקע הגבוהים ומיסוי משחקים תפקיד משמעותי יותר.

"בישראל, עלויות הקרקע והמיסוי גבוהות בהרבה באופן יחסי בהשוואה לארה"ב," מסביר רן כהן, מומחה נדל"ן ישראלי. "עם זאת, אנחנו רואים דמיון בעליית עלויות חומרי הבנייה ובמחסור בעובדים מקצועיים, שמשפיעים גם על שוק הבנייה הישראלי."

בעוד שנתוני הסקר האמריקאי עשויים להציג תמונה כללית עבור ענף הבנייה, מומחים מדגישים כי שיטות בנייה ועלויות עבודה, קרקע וחומרים יכולים להשתנות באופן משמעותי בין אזורים שונים בארה"ב עצמה, וכמובן בהשוואה בינלאומית.

עבור צרכנים המתלבטים בין בנייה עצמית לרכישת בית מוכן, הסקר מספק תובנות חשובות על התפלגות העלויות, אך הבחירה הסופית עדיין צריכה להתבסס על שיקולים אישיים, כלכליים ומשפחתיים.