חצי מחיר מלוס אנג'לס: העיר שהפכה ללהיט החדש של רוכשי הדירות בקליפורניה

העיר פרנזו הפכה לאחד המעוזים האחרונים בקליפורניה שבהם עוד אפשר לקנות בית במחיר יחסית שפוי, אבל נראה שהסוד הזה כבר יצא החוצה. דירוג חדש של Construction Coverage מציב את העיר במקום ה-15 ברשימת שוקי הנדל"ן הלוהטים ביותר בארה"ב. למרות שהיא מדורגת מתחת לערים כמו סן פרנסיסקו ולוס אנג'לס, פרנזו מצליחה לגנוב את ההצגה בזכות פער מחירים אדיר שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור מי שחולם על נכס משלו.

המספרים מדברים בעד עצמם: מחיר בית ממוצע בפרנזו עומד על כ-386 אלף דולר, שזה יותר מחצי מיליון דולר פחות מהמחיר הממוצע בלוס אנג'לס וכמעט מיליון דולר פחות מסן פרנסיסקו. הביקוש הגבוה יצר שוק תחרותי במיוחד, כשמעל ל-35% מהבתים בעיר נמכרים מעל למחיר המבוקש. בתוך שנה אחת בלבד, מחירי הדיור באזור רשמו עלייה של כ-3%, מה שמעיד על כך שההיצע פשוט לא מצליח להדביק את הביקוש הגובר.

פרנזו נחשבת לאחד משווקי הנדלן הטובים ביותר בכל ארה"ב

פול סלזאר, קצין הלוואות מחברת American Pacific Market, ממש לא מופתע מהקפיצה של פרנזו בדירוג. "זה המיקום. פשוט יקר מדי בדרום, יקר מדי בצפון, ועל החוף בכלל אין מה לדבר", הוא הסביר בראיון ל-ABC 30. לדבריו, מעניין לראות איך המהפך הזה קורה בשטח לנגד עיניהם של התושבים. השילוב בין מחיר נגיש למיקום מרכזי הפך את העיר לאלטרנטיבה הריאלית ביותר עבור משפחות רבות במדינה.

אבל לא כולם מרוצים מהמצב. בעירייה חוששים שחלק מהתחרות נובע מכך שתאגידי נדל"ן גדולים משתלטים על השוק. חברת המועצה אנליסה פראה הביעה דאגה מהמגמה שבה משקיעים מוסדיים מנצחים קונים פרטיים במלחמות על נכסים. "הייתי רוצה לראות לטווח ארוך יותר בעלות של תושבים על בתים מאשר שוכרים", אמרה פראה, שגם מקדמת יוזמה שתקל על שוכרים לזהות מי עומד מאחורי הנכס שלהם, שלעיתים מוסתר תחת שמות של חברות וקרנות.

בצד המעשי, מי שמחפש מציאות עדיין יכול למצוא כאלו בפרנזו. בין הנכסים הבולטים בשוק אפשר למצוא בית מגודר ומרשים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה במחיר של כ-530 אלף דולר. הבית, שנבנה בשנות ה-20, מציע שטח רחב של כמעט 300 מ"ר וכולל אלמנטים כמו עצי דקלים בכניסה, אח בפינת האוכל ואפילו אפשרות להקמת יחידת דיור לאורחים בחצר. מדובר בנכסים שבערים אחרות בקליפורניה היו עולים פי שניים או שלושה.

אופציות נוספות כוללות בתים בסגנון כפרי יותר במזרח העיר, כמו נכס של 4 חדרי שינה עם בריכה בחצר האחורית ב-495 אלף דולר, או בית עם אווירה מדברית ב-515 אלף דולר. בזמן שפרנזו רותחת, נראה שדווקא סן דייגו נחשבת לאחד השווקים הסטטיים ביותר במדינה, עם ירידה קלה במחירי המכירה. כרגע, הערים המובילות את הרשימה הארצית הן סן פרנסיסקו וסן חוזה, אבל פרנזו היא ללא ספק הכוכבת העולה של מי שמחפש בית בלי לפשוט את הרגל.