משבר הקרקעות בלאס וגאס: עוד 7 שנים לא ישאר מקום לבנות

בעמק לאס וגאס נותרו רק כ-25,000 דונם זמינים לפיתוח, והאזור עלול להישאר ללא קרקע בנייה בתוך שבע שנים בלבד, כך אמרה אחת מיזמיות הנדל"ן המובילות באזור. ניקול בלום, נשיאת החטיבה של ריצ'מונד אמריקן, תיארה את האילוצים המעכבים את הפיתוח בעמק בפאנל של בוני בתים שהתקיים ביום שלישי ברוול וגאס, קהילת מגורים עצמאית לקשישים.

"אני חושבת שמה שרבים לא מבינים הוא שערכי הקרקע בעמק שלנו עלו במהירות כה מעריכית," אמרה בלום. "וכמובן שחברות בנייה הן עסקים למטרות רווח."

בנאים דיברו על מגוון הגורמים המכבידים על שוק הנדל"ן המקומי במהלך פאנל "פגוש את הבנאים" של קלר וויליאמס, כולל מחסור בקרקע לפיתוח, עלויות קרקע גבוהות, מחירי נדל"ן למגורים שהגיעו לשיא ושיעורי משכנתאות גבוהים.

לשכת ניהול הקרקעות (BLM), השולטת בכ-88 אחוזים מהקרקע במחוז קלארק, נמצאת תחת לחץ גובר מהמגזר הפרטי, וסוגיה זו הגיעה לשולחנו של המושל ג'ו לומברדו. בפברואר, לומברדו לחץ על המחוקקים להוציא החלטה הדורשת ממשרד הפנים לשחרר קרקעות לפיתוח דיור במדינה. עם זאת, מנהיגי בית המחוקקים בשליטה דמוקרטית יש תכניות משלהם לטיפול בבעיית הדיור.

לשכת ניהול הקרקעות (BLM), השולטת בכ-88 אחוזים מהקרקע במחוז קלארק, נמצאת תחת לחץ גובר מהמגזר הפרטי, וסוגיה זו הגיעה לשולחנו של המושל ג'ו לומברדו. בפברואר, לומברדו לחץ על המחוקקים להוציא החלטה הדורשת ממשרד הפנים לשחרר קרקעות לפיתוח דיור במדינה

בלום אמרה כי היא חושבת שסוגיית הקרקעות היא בראש מעייניו של לומברדו כרגע, בהתחשב במחירי הנדל"ן הגבוהים בעמק, שפוגעים במיוחד בדיור בר השגה. נבאדה חסרה לפחות 78,000 יחידות דיור בר השגה, על פי הערכות, מספר שעלה בהתמדה בשנים האחרונות.

"יש לנו משבר די גדול כאן," אמרה. "קשה מאוד לפתח כרגע עם הזמינות המוגבלת של קרקע."

כל שלוש חברות הבנייה שיוצגו בפאנל - KB Home, Richmond American ו-Tri Pointe Homes - דיברו על זרועות המימון שלהן, המאפשרות לרוכשי בתים להוריד את שיעורי המשכנתאות שלהם. השיעור הממוצע למשכנתא קבועה ל-30 שנה היה 6.6 אחוזים נכון ליום חמישי, על פי פרדי מק. מספר זה לא היה מתחת ל-6 אחוזים מאז ספטמבר 2022.

ג'ון מקלורי, סגן נשיא בכיר למכירות ב-KB Home, המתמקד בשוק בתי המתחילים, אמר שבוני בתים נאלצו להתחיל לשנות כיוון כאשר שיעורי המשכנתאות זינקו ב-2022, וזה ניחוש של כל אחד מתי הם עשויים לרדת שוב.

"אני חושב שכדורי הבדולח שלנו נשברו לפני שנים," אמר. "החדשות הטובות הן שהריביות נמצאות במגמת ירידה. אני לא חושב שאנחנו אי פעם נראה שוב את הימים של 3 אחוזים. הימים האלה חלפו, אבל אנחנו מצליחים להוריד אנשים לחמישיות עם המימון שלנו."

שלושת הבנאים אמרו שרוב המוצרים שיש להם שהם נמוכים ממחיר המכירה החציוני השיא של העמק בסך 485,000 דולר הם צמודי קרקע, כגון טאונהאוסים ודופלקסים. הם אמרו שרוכשים לראשונה המחפשים להיכנס לשוק כעת צריכים לשנות את ציפיותיהם לגבי מה זמין ובר השגה. שוק המכירה החוזרת כמעט נעצר לחלוטין מכיוון שבעלי בתים רבים נעולים בריביות נמוכות במיוחד שהובטחו במהלך המגפה ואינם מוכנים להציע את בתיהם למכירה ולאבד את אותן ריביות.

הבנאים אומרים שגם הפוליטיקה מכבידה מאוד על אווירת השוק כרגע, וכך גם עמדתו המתהפכת של ממשל טראמפ בנושא מכסים נגד קנדה, מקסיקו וסין. בלום הסבירה שארה"ב מקבלת את רוב העץ שלה - מרכיב מרכזי בבניית בתים - מקנדה, ועדיין מייבאת הרבה מחומרי הבסיס שלה לכל סוגי הבנייה.

ג'ף גורמן, סגן נשיא המכירות של טרי פוינט, אמר שקשה לעקוב אחר החדשות כרגע, בהתחשב באופן שבו מדיניות נראית משתנה בהודעה של רגע.

"אני לא יודע מה לחשוב יותר," אמר באשר למקום שבו ממשל טראמפ יגיע בסופו של דבר בסוגיית המכסים, "ולא כדי להצהיר הצהרה פוליטית, אבל הסיפור נראה משתנה בכל יום ואני פשוט חושב שהמחירים ימשיכו לעלות."

המשבר בלאס וגאס מדגיש את האתגרים שבהם ערים מדבריות רבות מתמודדות עם צמיחה מהירה של האוכלוסייה, בין היתר בשל הסביבה המדברית המוגבלת ומחסור במשאבי מים. בעוד שמחיר הבית החציוני בלאס וגאס הגיע לשיא של 485,000 דולר, ההיצע הנמוך ממשיך לדחוף את המחירים כלפי מעלה, דבר שהופך את מציאת דיור בר השגה למשימה קשה יותר ויותר.

המצב מתחיל להיראות זהה לנעשה בערים כמו סן פרנסיסקו, שבה מחירי הנדל"ן גבוהים במיוחד בשל היצע מוגבל, אך הפעם בלאס וגאס. לפי הבנאים, הפתרון טמון בשחרור קרקעות פדרליות, אך המחלוקות הפוליטיות והאתגרים המשפטיים הופכים את התהליך למורכב.

בינתיים, משפחות רבות בלאס וגאס נאלצות לשקול אפשרויות דיור פחות מסורתיות, כגון דירות או בתים צמודי קרקע, בעוד חלק מוותרים על חלום הבעלות על בית לחלוטין ונשארים בשוק השכירות. המשבר בעמק לאס וגאס משקף בעיה לאומית רחבה יותר של דיור בארה"ב, אך האילוצים הגיאוגרפיים הייחודיים הופכים אותו לאקוטי במיוחד באזור זה.