היהודי מלוס אנג'לס שקונה גורדי שחקים בדנוור במחיר של דירת חדר: הסיפור המדהים של הדגם שמשנה את פני הנדל"ן האמריקאי

שלח

הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים

Phone

שלח

By submitting this form and signing up for texts, you consent to receive news notification text messages from HebrewNews.com at the number provided, including messages sent by autodialer. Consent is not a condition of purchase. Msg & data rates may apply. Msg frequency varies. Unsubscribe at any time by replying STOP. Text HELP for help. Privacy Policy & Terms Of Use

המתחם כולל שני מגדלים בשטח כולל של כ־900 אלף רגל רבועה. עבור מי שאינו מכיר את שוק הנדל"ן, הפער במחיר נראה בלתי נתפס. עבור לוצאטו — זו הייתה הזדמנות שחיכה לה.

לוצאטו אינו מתכוון להחזיק בנכסים כמות שהם. התוכנית שלו היא להסב את הבניינים הריקים למגורים — כ־1,200 יחידות דיור לפחות. הרעיון: להפוך אזורי משרדים נטושים לשכונות מגורים פעילות.

לוצאטו, בן 38 מלוס אנג'לס, אינו יזם נדל"ן טיפוסי. הוא למד תקשורת באוניברסיטת קליפורניה בלוס אנג'לס ולאחר מכן השלים תואר במשפטים באוניברסיטת שיקגו. את דרכו המקצועית החל במשרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל"ן, שם נחשף לעסקאות מורכבות ולהיבטים הפיננסיים של השוק.

לצד הקריירה המשפטית, פיתח עניין עמוק בעולם הרוח: עבר הכשרת יוגה בנפאל, השתתף בריטריט מדיטציה בודהיסטית, ובהמשך הקים עם אשתו מרכז מדיטציה בלוס אנג'לס.

את דנוור בחן במשך שנים, אך נמנע מלהיכנס לשוק בשל מחירים גבוהים. השינוי הגיע לאחר מגפת הקורונה, ששינתה את הרגלי העבודה והותירה בנייני משרדים רבים ריקים. שיעורי התפוסה במרכז העיר צנחו, ובנקים החלו לממש נכסים.

בנקודה זו נכנס לוצאטו לשוק — וביצע בתוך זמן קצר סדרת רכישות חריגות. בין היתר רכש שני מגדלי משרדים נוספים ברחוב 17 בדנוור תמורת כ־3.2 מיליון דולר, לאחר שנמכרו בכ־200 מיליון דולר רק כמה שנים קודם לכן.

בסך הכול רכש ארבעה מגדלים בפחות מ־10 מיליון דולר — היקף נכסים המהווה חלק משמעותי משטחי המשרדים במרכז העיר.

אולם לוצאטו אינו מתכוון להחזיק בנכסים כמות שהם. התוכנית שלו היא להסב את הבניינים הריקים למגורים — כ־1,200 יחידות דיור לפחות. הרעיון: להפוך אזורי משרדים נטושים לשכונות מגורים פעילות.

המודל של הסבת משרדים לדירות אינו חדש, אך היקף הפעילות והמחירים שבהם נרכשו הנכסים הופכים את המהלך לחריג. עלויות הרכישה הנמוכות מאפשרות לבצע שינויים מבניים יקרים — כמו פתיחת חללים, הוספת חצרות פנימיות ושדרוג תשתיות — שהיו בלתי אפשריים כאשר ערך הנכסים היה גבוה.

הסיפור של דנוור משקף מגמה רחבה יותר בארצות הברית. שוק המשרדים מתמודד עם ירידה חדה בביקוש, ועלייה במספר הנכסים הנמכרים במחירי מצוקה. לפי נתוני חברות מחקר, מאות בנייני משרדים נמכרו בשנים האחרונות בהנחות משמעותיות, לעיתים של עשרות אחוזים ואף יותר.

לוצאטו אינו מהמר על התאוששות המודל הישן. הוא מהמר על שינוי יסודי בשימוש במרחב העירוני. לדבריו, הביקוש למגורים במרכזי ערים נותר גבוה — והירידה בערך המשרדים מאפשרת לבנות מחדש.

בזמן שחלק מהשוק עדיין מנסה להבין אם מדובר במשבר זמני או בשינוי מבני עמוק, לוצאטו כבר פועל. מבחינתו, קריסת המחירים אינה סוף — אלא נקודת התחלה.